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上半年楼市量价持续回暖 市场复苏利好房企中长期盈利修复
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近期，多家上市房企发布2026年中期业绩预告。尽管2026年房地产市场已显现回暖态势，但从披露预告来看，房企当期盈利依旧普遍承压，多数房企利润大幅下滑，不少房企仍处于亏损区间。
据记者不完全统计，截至发稿前，已有超40家上市房企发布 2026年中期盈利预警，其中超8成预亏，实现盈利的房企占比不足两成，分化进一步加剧。比如招商蛇口预计上半年扣非净利润同比暴跌93%–95%。多数房企陷入亏损，万科预计归母净亏损120亿元至150亿元，较去年同期有所扩大，而绿地控股预计归母净亏损3亿元至4亿元，较去年同期大幅收窄。值得关注的是，保利置业出现近十年以来首次亏损，预计中期亏损 7亿元至8亿元。
一位券商分析师对记者表示，房企利润大幅下滑，是前几年楼市持续调整的传导结果。前期市场走弱导致项目结转毛利减少，叠加存货减值集中计提，相关经营压力集中释放在近年财报上。整体来看，房企盈利承压仍然是今年行业普遍现象。
7月17日晚间，越秀地产也同步发布中期盈警公告。公告披露，受房地产行业深度调整周期影响，公司预估2026年中期权益持有人应占盈利较去年同期同比下降至0.5亿元至1.0亿元、核心净利润同比下降至0.5亿元至1.0亿元，盈利规模阶段性放缓。
该分析师进一步补充，今年二季度以来楼市出现企稳修复态势。随着市场端量价企稳回暖，一方面，新增项目销售、结转规模提升，新增货值盈利将逐步释放。另一方面，房企前期计提的存量项目减值存在转回空间。当前资本市场已淡化房企短期利润波动，未来利润恢复的重要基础，还要看公司自身的基本盘、资产质量。
据中指研究院数据显示，今年上半年受部分重点城市优质项目入市带动，百城新房价格结构性上涨0.59%。五一假期重点城市新房网签面积同比上涨12.5%，上海、深圳新房成交同比分别大涨 45%、59%，北京、杭州等城市保持温和复苏走势。近期6月市场热度延续上行，百城新房成交面积环比上涨6%，其中一线城市新房价格同比涨幅达5.11%。多项核心数据释放积极信号，核心市场复苏态势强劲。
业内市场人士预判，随着行业政策持续发力、市场信心回归，具备核心城市优质土储、现金流稳健的房企，能够充分承接市场回暖红利。中长期来看，房企盈利水平有望随行业回暖逐步修复。
据记者不完全统计，截至发稿前，已有超40家上市房企发布 2026年中期盈利预警，其中超8成预亏，实现盈利的房企占比不足两成，分化进一步加剧。比如招商蛇口预计上半年扣非净利润同比暴跌93%–95%。多数房企陷入亏损，万科预计归母净亏损120亿元至150亿元，较去年同期有所扩大，而绿地控股预计归母净亏损3亿元至4亿元，较去年同期大幅收窄。值得关注的是，保利置业出现近十年以来首次亏损，预计中期亏损 7亿元至8亿元。
一位券商分析师对记者表示，房企利润大幅下滑，是前几年楼市持续调整的传导结果。前期市场走弱导致项目结转毛利减少，叠加存货减值集中计提，相关经营压力集中释放在近年财报上。整体来看，房企盈利承压仍然是今年行业普遍现象。
7月17日晚间，越秀地产也同步发布中期盈警公告。公告披露，受房地产行业深度调整周期影响，公司预估2026年中期权益持有人应占盈利较去年同期同比下降至0.5亿元至1.0亿元、核心净利润同比下降至0.5亿元至1.0亿元，盈利规模阶段性放缓。
该分析师进一步补充，今年二季度以来楼市出现企稳修复态势。随着市场端量价企稳回暖，一方面，新增项目销售、结转规模提升，新增货值盈利将逐步释放。另一方面，房企前期计提的存量项目减值存在转回空间。当前资本市场已淡化房企短期利润波动，未来利润恢复的重要基础，还要看公司自身的基本盘、资产质量。
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